Offert exempel – badrumsoffert med moms och ROT

Det här är ett exempel på en offert för en badrumsrenovering på 5 kvm, räknad i Zimlas kalkyl. Beloppen och timmarna kommer ur måtten och katalogen; grupperingen i sju offertrader och texterna är gjorda för exemplet. Längre ner finns ett kortare exempel från en snickare och en checklista att bocka av innan ni skickar er egen offert.

Kort svar · offertexemplet, badrum på 5 kvm 150 500–192 500 kr inklusive moms, utan det kunden väljer själv
Exklusive moms
120 000–154 000 kr
Att betala efter ROT
119 000–152 500 kr

Ett exempel på en offert för ett badrum på 5 kvm har sju prisrader med arbete och material var för sig: 150 500–192 500 kr inklusive moms, utan plattor och porslin, och 119 000–152 500 kr att betala efter ROT. Runt priset står arbetsomfattning, undantag, tidplan, villkor och underskrift. Talen kommer ur 39 moment i Zimlas kalkyl, oktober 2026.

Zimlas kalkyl, −10 % till +15 % · 8 oktober 2026

Faktagranskad internt · Zimla AB står för innehållet · Publicerad 9 oktober 2026 · Uppdaterad 1 november 2026 · Så faktagranskar vi

Exemplet

En badrumsoffert på 5 kvm

Hela offerten, ett snickarjobb, timmarna bakom raderna och en checklista innan ni skickar.

  1. 01 · OffertenBadrum 5 kvmfrån rubrik till underskrift.
  2. 02 · SnickareGolv 25 kvmen kortare offert med samma block.
  3. 03 · Moms och ROTUträknadearbete och material var för sig.
  4. 04 · Innan ni skickarChecklistanio punkter att bocka av.

Exempel på offert: hur ser en badrumsoffert ut?

Exempelofferten nedan gäller en badrumsrenovering på 5 kvm i standardnivå. Den är räknad med Zimlas standardtimpris, ett timpris per yrke, och firman, kunden och adressen är påhittade. Varför varje del är med förklarar guiden om vad en offert ska innehålla.

Offert 2026-114 – Badrumsrenovering, Ekvägen 12

  • Datum: 2026-10-08 · giltig i 30 dagar
  • Från: Exempelbygg AB, org.nr XXXXXX-XXXX, godkänd för F-skatt
  • Till: Anna Exempel, Ekvägen 12 (villa), ROT för 1 person

Om projektet

Badrummet på 5 kvm renoveras från grunden: rivning, nytt tätskikt, kakel och klinker, nya rör och el, golvvärme och nytt innertak.

Arbetsomfattning

  1. Rivning och förberedelser – vatten och el kopplas bort, badrummet rivs ut och golvbrunnen demonteras.
  2. VVS – nya synliga vattenrör till toalett, tvättställ och dusch, avstängningsventiler, ny golvbrunn och montering av toalett, tvättställ, blandare och duschvägg.
  3. Underarbete och tätskikt – flytspackel med fall mot brunnen, väggarna kläs med våtrumsskiva och tätskikt läggs på golv och väggar.
  4. Plattsättning – väggkakel och golvklinker i rak sättning.
  5. El – golvvärme med termostat, spotlights, spegelbelysning, dimmer och eluttag, handdukstorken ansluts och jordfelsbrytare.
  6. Inredning – spegel, pappershållare och krokar monteras.
  7. Tak och målning – nytt innertak, spacklat och målat med våtrumsfärg.

Dessutom monteras ventilationsdon, ny tröskel och foder runt dörren.

Ingår inte: toalett, tvättställ/kommod, blandare, duschvägg, spegel, handdukstork och kakel/klinker utöver sättmaterial. Dem väljer kunden själv.

Pris

ArbeteMaterialSumma
Rivning och förberedelser6 500–9 000250–3307 000–9 500
VVS17 500–23 0002 900–3 90020 500–27 000
Underarbete och tätskikt17 500–23 00020 000–26 50038 000–49 000
Plattsättning22 000–28 5006 000–8 00028 000–36 000
El8 500–11 5004 500–6 00013 000–17 500
Inredning1 900–2 500260–3502 100–2 800
Tak och målning8 500–11 5001 900–2 50010 500–13 500
Summa exkl. moms84 000–107 50036 000–47 000120 000–154 000
Belopp
Moms 25 %30 000–38 500
Summa inkl. moms150 500–192 500
ROT-avdrag (30 % av arbetet inkl. moms)−31 500–40 500
Att betala119 000–152 500

Beloppen är spann, från 10 % under till 15 % över Zimlas kalkyl. Varje rad och summa är avrundad för sig från kalkylen, så raderna summerar inte exakt. En riktig offert har exakta belopp räknade med firmans egna timpriser.

Tidplan: 100–130 arbetstimmar. Start enligt överenskommelse.

Villkor

  • Prisform: fast pris.
  • Betalning 30 dagar netto. Betalningen sker elektroniskt, vilket krävs för ROT.
  • Tillägg och ändringar (ÄTA) offereras separat och godkänns innan de utförs.
  • ROT dras på fakturan enligt fakturamodellen. ROT förutsätter att kunden har fyllt 18 år senast vid årets slut, har rätt till rotavdrag och tillräckligt med skatt.

Godkännande: Godkänn offerten och signera offerten digitalt via länken, eller kontakta oss med frågor.

Badrumsofferten block för block

En offert för ett hantverksjobb har nio delar som kunden behöver för att kunna säga ja. Exemplet ovan har dem i den här ordningen:

  1. Rubrik med offertnummer, datum och giltighetstid.
  2. Parterna: firman med org.nr och F-skatt, och kunden med adressen där jobbet görs.
  3. Kort om projektet.
  4. Arbetsomfattning, en rad per arbetsgrupp.
  5. Vad som inte ingår.
  6. Pris med arbete och material var för sig, moms och ROT.
  7. Tidplan.
  8. Villkor: prisform, betalning, tillägg och ROT.
  9. Godkännande och underskrift.

Ingen lag bestämmer ordningen. Zimlas offertbyggare har elva standardblock, varav fem alltid är med, och i standardmallen står priset med moms och ROT före arbetsomfattningen; se offertmallen.

Offertnumret är ett löpnummer, här 2026-114, så att både firman och kunden kan hänvisa till rätt offert och version. Samma block gäller en offert för andra byggjobb, som målning eller takbyte: det som ändras är arbetsomfattningen, prisraderna och vad som inte ingår. Mer i Kalkylprogram för måleri och Kalkyl och offert för byggföretag. Vilka delar varje offert ska ha: vad ska en offert innehålla.

Exempel på offert från en snickare: nytt golv på 25 kvm

Ett exempel på en bra offert från en snickare är kortare än badrummet, men har samma block. Här byter snickaren golv i ett vardagsrum på 25 kvm, räknat i Zimlas kalkyl som på Lägga golv. Nedan står arbetsomfattningen, vad som inte ingår, priset och tidplanen.

Arbetsomfattning: det gamla klickgolvet rivs, golvet avjämnas med 5 mm flytspackel, nytt klickgolv i 3-stavs lackad ek läggs och 20 meter slät sockel sätts upp. Golvet ingår i priset.

Ingår inte: flytt av möbler.

OffertradBelopp
Arbete, 24–31 timmar19 000–25 000 kr
Material: spackel, ekgolv och sockel8 500–11 500 kr
Summa exkl. moms28 000–36 000 kr
Moms 25 %7 000–9 000 kr
Summa inkl. moms35 000–45 000 kr
ROT-avdrag (30 % av arbetet inkl. moms)−7 000–9 500 kr
Att betala27 500–36 000 kr

Tidplan: 24–31 arbetstimmar. Start enligt överenskommelse.

Villkoren är desamma som i badrummet: prisform, betalning, tillägg och ROT.

Det som gör offerten bra är att rivningen och avjämningen står med. I exemplet kostar de mer än att lägga det nya golvet, och det är just de raderna kunden annars blir överraskad av. Att flytten av möbler inte ingår står också med, så att det inte blir en diskussion på plats.

Vad räknade Zimla fram bakom raderna?

Bakom de sju offertraderna i badrumsexemplet på 5 kvm ligger 39 moment och 100–130 arbetstimmar, räknade ur badrummets mått och Zimlas katalog. Kunden ser en rad per arbetsgrupp. Momenten och timmarna stannar i kalkylen.

Illustration av ett badrum mitt i renoveringen: kakel sätts på ena väggen, tätskikt rollas på den andra och golvet lutar mot brunnen
Underarbetet, tätskiktet och plattsättningen står för nästan hälften av timmarna i exemplet.

Plattsättningen och underarbetet med tätskiktet tar nästan hälften av timmarna. Jag har själv förlorat pengar på jobb där timmarna var underskattade, och i ett badrum är det här de flesta timmarna ligger.

När något ändras följer momenten med: en ny version av offerten, eller en ÄTA med eget pris när jobbet väl är igång. I Zimla går det i samma flöde, från mått och moment till kalkyl, offert, signering och ÄTA. Mer: Skapa offert online. Badrummet i exemplet går att räkna om moment för moment och med era egna mått i kalkylprogram för badrum.

Arbetstimmar per offertrad i badrumsexemplet
  • Rivning och förberedelser10–13 timmar
  • VVS19–24 timmar
  • Underarbete och tätskikt22–28 timmar
  • Plattsättning26–33 timmar
  • El9–12 timmar
  • Inredning2–3 timmar
  • Tak och målning12–16 timmar

Totalt 100–130 timmar ur 39 moment, räknat i Zimlas kalkyl 8 oktober 2026. Varje rad är avrundad för sig.

Hur står moms och ROT i offertexemplet?

ROT-avdraget i offertexemplet för badrummet på 5 kvm är 31 500–40 500 kr: 30 % av arbetskostnaden inklusive moms. Arbetet är 84 000–107 500 kr exklusive moms.

Därför står arbete och material var för sig: ROT räknas bara på arbetet. Momsen på 25 % läggs på hela summan och blir 30 000–38 500 kr, och sist står vad kunden betalar: 119 000–152 500 kr. Mer om moms på offerten.

I exemplet räcker det med en person för ROT, eftersom avdraget ligger under taket på 50 000 kr per person och år. Avdraget kan aldrig bli större än kundens slutliga skatt. Kunden ska ha fyllt 18 år senast vid årets slut, och betalningen ska vara elektronisk (Skatteverkets regler för rotavdrag).

Från kalkylens summa till det kunden betalar

  1. Arbete och material exklusive moms120 000–154 000 kr

    Varav arbete 84 000–107 500 kr.

  2. Moms 25 % på allt+30 000–38 500 kr

    Momsen läggs på både arbete och material.

  3. Summa inklusive moms150 500–192 500 kr

  4. ROT-avdrag−31 500–40 500 kr

    30 % av arbetet inklusive moms, aldrig av materialet.

  5. Att betala119 000–152 500 kr

    Det kunden betalar till firman. Resten begär firman från Skatteverket.

Badrumsexemplet på 5 kvm, ROT för en person. Varje steg är avrundat för sig.

Hur mycket dyrare får en offert bli?

Hur mycket dyrare en offert får bli beror på prisformen som står i den. Med fast pris är priset det avtalade. Har ni lämnat en ungefärlig prisuppgift får priset mot en konsument överskridas med högst 15 %, om ni inte har avtalat en annan gräns (konsumenttjänstlagen 36 §).

Tilläggsarbete enligt 8 § och fördyring som beror på kunden och som ni inte borde ha förutsett när avtalet gjordes ger rätt till pristillägg utöver det (38 §). Därför står prisformen under Villkor i exemplet, och tilläggen som ÄTA med eget pris. Mer om skillnaden: fast eller ungefärligt pris.

Vad brukar gå fel när offerten skrivs för hand?

När offerten skrivs för hand glider siffrorna isär. Jag har själv lagt fem–sex timmar på en enda badrumsoffert, och då är det lätt att en rad blir fel när talen skrivs in en gång till. De vanligaste felen:

  • ROT räknas utan moms. Då blir avdraget en femtedel för lågt, eftersom det ska räknas på arbetet inklusive moms.
  • «Ingår inte» glöms. Kunden tror att toaletten och kaklet ingår, och diskussionen kommer när jobbet är igång.
  • Prisformen saknas. Kunden vet inte om priset är fast eller ungefärligt.
  • En ändring blir en ny fil. Kunden godkänner kanske en gammal version.
  • Giltighetstiden saknas. Offerten kan antas långt senare, när priserna har ändrats.

Därför står arbete och material var för sig i exemplet, «ingår inte» lika tydligt som det som ingår, och kunden godkänner på en länk som visar vilken version som gäller. De sju stegen från mätningen till skickad offert, och felet som brukar uppstå i vart och ett, står i hur man skriver en offert.

Hur skriver man en snygg offert som kunden säger ja till?

En snygg offert är en offert som kunden förstår utan att behöva ringa och fråga. Bocka av listan innan ni skickar:

0 av 9 klara

Snyggt handlar mer om ordning än om färger: ett typsnitt, firmans logga, en rubrik per block och priset där kunden letar efter det. När offerten är skickad: så följer ni upp offerten.

Så har vi räknat

Samma kalkyl som hantverkarna använder

Badrummet är Zimlas nivåmall för badrum, standard, räknad 2026-10-08 med Zimlas standardtimpris per yrke: 5 kvm golv och 21,7 kvm vägg brutto, uppskattad ur golvytan (4,04 × √5 × 2,4 m). Ingen dörr är inlagd i mallen, så inget är avdraget – se mäta upp inför offert. Kalkylens 39 moment är grupperade för hand till sju offertrader: 120 000–154 000 kr exklusive moms och 100–130 arbetstimmar.

Snickarexemplet är samma golv i ett vardagsrum på 25 kvm som prisguiden räknar, med katalogens tider och material samma dag. Varje belopp är ett spann från 10 % under till 15 % över Zimlas kalkyl, eftersom varje firma räknar med egna timpriser, och varje rad är avrundad för sig. Firman, kunden och adressen är påhittade.

Källor

  1. Zimla: Kalkylen för badrum, standard, 5 kvm, och nytt golv i vardagsrum, 25 kvm – beloppen, timmarna och de 39 momenten i exemplen, och spannen runt dem. Hämtad 8 oktober 2026.
  2. Skatteverket: Så fungerar rotavdraget för företag – ROT med 30 % av arbetskostnaden inklusive moms, 18 år senast vid årets slut, elektronisk betalning och att material inte ger avdrag. Hämtad 31 oktober 2026.
  3. Skatteverket: Rotarbete och rutarbete – taket på 50 000 kr i rotavdrag per person och år. Hämtad 30 oktober 2026.
  4. Skatteverket: Hur mycket måste jag tjäna för att kunna utnyttja maximal skattereduktion för rot- och rutarbete? – avdraget kan aldrig bli större än den slutliga skatten. Hämtad 30 oktober 2026.
  5. Sveriges riksdag: Mervärdesskattelag (2023:200) – momssatsen 25 %. Hämtad 30 oktober 2026.
  6. Sveriges riksdag: Konsumenttjänstlag (1985:716) – ett ungefärligt pris får överskridas med högst 15 % (36 §), tilläggsarbete (8 §) och pristillägg (38 §). Hämtad 31 oktober 2026.

Vanliga frågor

Hur fungerar en offert?

En offert är firmans skriftliga erbjudande att göra ett jobb till ett visst pris och på vissa villkor. Antar kunden den inom giltighetstiden gäller den som avtal, och ett fast pris blir det avtalade priset.

Vad är skillnaden mellan en offert och ett anbud?

Ett anbud är ett prissatt erbjudande som lämnas på kundens villkor, som svar på ett förfrågningsunderlag. En offert ställer firman upp själv, utifrån sin bedömning av jobbet.

Hur detaljerad ska en offert vara?

En rad per arbetsgrupp räcker för kunden, med en lista över vad varje grupp innehåller. Momenten och timmarna stannar i kalkylen.

Vad kostar badrummet i offertexemplet?

Badrummet kostar 150 500–192 500 kr inklusive moms och 119 000–152 500 kr efter ROT. Toalett, tvättställ/kommod, blandare, duschvägg, spegel, handdukstork och kakel/klinker utöver sättmaterial tillkommer, eftersom kunden väljer dem själv.

Hur mycket dyrare får en offert bli?

Med fast pris är priset det avtalade. Ett ungefärligt pris får mot en konsument överskridas med högst 15 %, om inget annat har avtalats, och tilläggsarbete ger rätt till pristillägg (konsumenttjänstlagen 36 § och 38 §).

Hur länge gäller offerten i exemplet?

Exempelofferten gäller i 30 dagar från offertdatumet. Skriv alltid ut giltighetstiden.

Vad ingår inte i exemplet?

Toalett, tvättställ/kommod, blandare, duschvägg, spegel, handdukstork och kakel/klinker utöver sättmaterial – det väljer kunden.

Vem står bakom sidan

Zimla AB står för innehållet på den här sidan. Martin Staudinger skrev texten, och Simon Gustafsson faktagranskade regler, tal och funktioner internt mot källorna. Zimla AB gör programmet Zimla, som sidan länkar till. Hittar du ett fel? Säg till, så rättar vi det och skriver ut vad som ändrades.

Så faktagranskar vi · Rättelser · Kommersiellt intresse · Kontakt

Läs vidare
För hantverkare

Låt Zimla bygga nästa offert ur kalkylen.

Prova gratis i 14 dagar Se funktionerna