Checklista renovering – steg för steg med priser

Den här checklistan för renovering tar dig genom nio steg, från vad det kostar till slutbesiktningen och reklamationen. Ett badrum på 5 kvm är räkneexemplet, och de flesta steg har en egen guide.

Kort svar

En checklista för renovering har nio steg: ta reda på priset, fråga styrelsen och kommunen, bestäm nivån, välj hantverkare, jämför offerterna, skriv avtal, räkna med ROT, besiktiga före sista betalningen och reklamera om något blir fel. Ett badrum på 5 kvm kostar 150 500–192 500 kr inklusive moms, utan plattor och porslin. Räknat i Zimlas kalkyl, oktober 2026.

Ansvarig: Zimla AB · Uppdaterad 1 november 2026

Allt för privatpersoner

4 sidor

Fyra saker som avgör

Det som oftast avgör renoveringen

Priset, tillstånden, byggets ordning och ROT. Alla nio steg står i checklistan nedan.

  1. 01 · Priset150 500–192 500 krför ett standardbadrum på 5 kvm, inklusive moms och utan plattor och porslin.
  2. 02 · TillståndStyrelsen och kommunenRör, avlopp, ventilation och bärande väggar.
  3. 03 · OrdningenDet dolda förstRivning, rör och el, tätskikt, sist kakel.
  4. 04 · ROT31 500–40 500 kri rotavdrag på badrummet.

Checklistan för renovering – nio steg

Checklistan för renovering börjar med priset och slutar med besiktning och reklamation. Bocka av stegen efter hand.

0 av 9 klara

Ångerrätten har undantag. Den gäller inte en brådskande reparation i bostaden som du själv har bett om, och inte ett arbete som är helt utfört under ångerfristen om du uttryckligen har gått med på det. Har du ingen ångerrätt får du ändå avbeställa, men firman har då rätt till ersättning, bland annat för det som redan är gjort.

Behöver du bygglov eller styrelsens tillstånd?

En renovering inne i bostaden kräver oftast inget bygglov, men den kan kräva anmälan till kommunen och, i en bostadsrätt, styrelsens tillstånd.

Anmälan gäller ändringar som väsentligt påverkar bärande delar eller brandskyddet, och installation eller väsentlig ändring av ventilation, eldstad, rökkanal, vatten eller avlopp (6 kap. 1 § plan- och byggförordningen). Bygglov krävs till exempel om en del av huset inreds för ett väsentligen annat ändamål, eller om det inreds ytterligare en bostad, och det finns undantag (9 kap. 15–17 §§ plan- och bygglagen).

Ett badrum i ett flerbostadshus i genomskärning, med lägenheten under. Rören för vatten och avlopp i golvet, golvbrunnen, stammen ner genom bjälklaget, ventilationskanalen i taket och den bärande betongväggen är markerade

Bor du i bostadsrätt krävs styrelsens tillstånd för ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ändring av ventilation, eldstad eller rökkanal och annan väsentlig förändring (7 kap. 7 § bostadsrättslagen). Styrelsen får bara säga nej om ändringen är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Säger den nej kan du låta hyresnämnden pröva saken.

Fråga kommunen och styrelsen innan något rivs. I ett badrum gäller det till exempel att flytta golvbrunnen eller dra om rören för vatten och avlopp.

Vad kräver anmälan och vad kräver styrelsens tillstånd?
Anmälan till kommunenStyrelsens tillstånd i bostadsrätt
Nytt kakel, klinker och golv på samma platsnejinte uppräknat i lagen, men kan räknas som väsentlig förändring – fråga styrelsen
Nya eller ändrade ledningar för vatten och avloppja, vid installation eller väsentlig ändringja
Ny eller ändrad ventilationja, vid installation eller väsentlig ändringja
Ingrepp i en bärande väggja, om bärande delar påverkas väsentligtja
Ny eldstad eller ändrad rökkanalja, vid installation eller väsentlig ändringja

6 kap. 1 § plan- och byggförordningen och 7 kap. 7 § bostadsrättslagen, lästa 31 oktober 2026. Kommunen och styrelsen avgör i det enskilda fallet, så fråga innan något rivs.

I vilken ordning görs själva bygget?

En renovering görs i två delar: först beställningen, som checklistan ovan går igenom, och sedan bygget, där det dolda görs först och ytskikten sist.

Ordningen spelar roll. Rör och el som ska ändras när kaklet redan sitter blir ett nytt rivningsjobb, och tätskiktet behöver ett torrt underlag med rätt fall mot golvbrunnen.

Ett badrum på 5 kvm tar 100–130 arbetstimmar i Zimlas kalkyl, ungefär 13–17 arbetsdagar för en person. Torktiderna för flytspackel och tätskikt kommer till i kalendern, så be om en tidsplan med datum.

Byggets ordning i ett badrum på 5 kvm

  1. Rivning

    Det gamla ut, ner till underlaget.

  2. Rör, avlopp och el

    Nya rör, golvbrunn och el dras innan något stängs igen.

  3. Golv med fall

    Flytspackel med fall mot golvbrunnen, och torktid innan nästa steg.

  4. Tätskikt

    Golv och väggar enligt branschreglerna, och torktid innan kaklet sätts.

  5. Kakel och klinker

    Väggkakel och golvklinker på det torra tätskiktet.

  6. Innertak och montering

    Innertak, ventilationsdon, el och det porslin du har valt.

  7. Slutbesiktning

    Före sista betalningen: fel rättas och intygen för våtrummet lämnas innan allt är betalt.

Timmar per yrke för hela badrummet i Zimlas kalkyl, −10 % till +15 %: plattsättaren 39–49, VVS 18–23 och el 11–15, plus rivning, golv och snickeri. Yrkena arbetar i flera av stegen, VVS och el också vid monteringen. Totalt 100–130 arbetstimmar.

Hur mycket kostar en renovering?

En renovering av ett standardbadrum på 5 kvm kostar 150 500–192 500 kr inklusive moms, och 119 000–152 500 kr efter ROT, utan plattor och porslin, som du väljer själv.

Renovering, standardnivåPris inkl. momsEfter ROT, en person
Badrum 5 kvm – utan plattor och porslin150 500–192 500 kr119 000–152 500 kr
Tvättstuga 6 kvm – utan vitvaror125 000–160 000 kr99 000–127 500 kr
Kök, 12 skåpstommar – utan kök, vitvaror och bänkskiva126 500–162 500 kr92 000–118 500 kr
Lägenhet, tvåa på 55 kvm – utan köksskåp, vitvaror, plattor och porslin337 000–431 000 kr287 000–381 000 kr

I lägenheten når ROT taket. Avdraget blir 50 000 kr för en person, och priset efter ROT är därför 50 000 kr lägre än priset inklusive moms.

Köket är räknat på arbetet och det material som ingår. Själva köket, vitvarorna och bänkskivan köps separat. Hela uträkningen per rum står i badrumsguiden, Renovera tvättstuga, köksguiden och Renovera lägenhet.

Av badrummets pris är arbetet 105 000–134 500 kr och materialet 45 500–58 500 kr, inklusive moms. ROT räknas bara på arbetet, och därför blir avdraget 31 500–40 500 kr och inte 30 % av hela priset.

Vilken hantverkare behöver du?

Börja med vad jobbet kostar – prisguiderna visar vilka yrken som gör jobbet:

Är du hantverkare? Läs guiderna för hantverkare, offertmallen, offert per yrke och Zimlas funktioner.

Så har vi räknat

Samma kalkyl som hantverkarna använder

Talen kommer ur Zimlas kalkyl, räknad 8 oktober 2026: standardnivån för varje rum, tid per moment ur katalogen, Zimlas standardtimpris per yrke, moms 25 % och ROT 30 % av arbetet inklusive moms.

Beloppen visas som spann från 10 % under till 15 % över kalkylen, eftersom varje firma räknar med egna timpriser. Stegen med en länk leder till en guide eller till källan.

Lagreglerna är lästa på riksdagen.se och hos Konsumentverket, Skatteverket och Elsäkerhetsverket 31 oktober 2026.

Källor

  1. Zimla: Zimlas kalkyl, standardnivå per rum – priserna för badrum, tvättstuga, kök och lägenhet, ROT-beloppen och timmarna, som spann −10 % till +15 %. Hämtad 8 oktober 2026.
  2. Sveriges riksdag: Konsumenttjänstlag (1985:716) – reklamation inom skälig tid, alltid i tid inom två månader och högst tio år efter avslutat arbete på en byggnad (17 §). Hämtad 31 oktober 2026.
  3. Sveriges riksdag: Lag (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler – 14 dagars ångerrätt från avtalsdagen för en tjänst och undantagen (2 kap. 10–12 §§). Hämtad 31 oktober 2026.
  4. Sveriges riksdag: Bostadsrättslag (1991:614) – ändringar som kräver styrelsens tillstånd, och när styrelsen får säga nej (7 kap. 7 §). Hämtad 31 oktober 2026.
  5. Sveriges riksdag: Plan- och byggförordning (2011:338) – ändringar som kräver anmälan till kommunen (6 kap. 1 §). Hämtad 31 oktober 2026.
  6. Sveriges riksdag: Plan- och bygglag (2010:900) – bygglov för annan ändring än tillbyggnad och undantagen (9 kap. 15–17 §§). Hämtad 31 oktober 2026.
  7. Konsumentverket: Anlita hantverkare – skriftligt avtal, Hantverkarformuläret, betala inte i förskott, ångerrätten, undantagen och avbeställning. Hämtad 31 oktober 2026.
  8. Skatteverket: Rot och rut – privat – rotavdraget högst 50 000 kr per person och år och aldrig mer än skatten. Hämtad 31 oktober 2026.
  9. Skatteverket: Så fungerar rotavdraget för företag – högst 30 % av arbetskostnaden, F-skatt och krav på elektronisk betalning. Hämtad 31 oktober 2026.
  10. Elsäkerhetsverket: Anlita ett elinstallationsföretag – elinstallationsarbete ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag. Hämtad 31 oktober 2026.

Vanliga frågor

I vilken ordning renoverar man?

Först beställningen: pris, tillstånd, förfrågan, hantverkare, jämförelse och avtal. Sedan bygget: det dolda först, som rivning, rör och el, och ytskikten sist. Besiktiga före sista betalningen.

Vad kostar det att renovera ett badrum?

Utan plattor och porslin kostar ett standardbadrum på 5 kvm 150 500–192 500 kr inklusive moms, 119 000–152 500 kr efter ROT. På 6 kvm är det 163 500–209 500 kr inklusive moms, 129 500–166 000 kr efter ROT.

Vad kostar det att renovera ett kök?

Arbetet för ett kök med 12 skåpstommar kostar 126 500–162 500 kr inklusive moms, och med 15 stommar 144 000–184 500 kr. Priset följer antalet stommar mer än kvadratmetrarna, så ett kök på 20 kvm räknas efter hur många skåp det får. Köket, vitvarorna och bänkskivan tillkommer.

Måste man ha bygglov för renovering?

Oftast inte för en renovering inne i bostaden, men bärande delar, ventilation, vatten och avlopp kan kräva anmälan till kommunen. I en bostadsrätt krävs styrelsens tillstånd för sådana ändringar.

Vilka är de bästa tipsen för renovering?

Ta reda på priset innan du frågar, och fråga styrelsen och kommunen innan något rivs. Skicka samma underlag till alla firmor, betala inte i förskott och betala elektroniskt, så att du får ROT. Spara avtal och intyg i tio år, lika länge som du kan reklamera.

Är renovering avdragsgillt?

För dig som privatperson ger arbetet ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden inklusive moms, högst 50 000 kr per person och år och aldrig mer än din skatt. Firman ska ha F-skatt, och du ska betala elektroniskt enligt Skatteverket.

Ska man besikta badrummet efter renoveringen?

Ja. Besiktiga innan sista betalningen, så att fel rättas innan du har betalat allt, och be om intygen för våtrummet.

Vad gör jag om något blir fel?

Reklamera inom två månader från att du märkte felet, gärna skriftligt (17 § konsumenttjänstlagen). Arbete på en byggnad kan reklameras upp till tio år efter att jobbet avslutades. Så gör du steg för steg: när hantverkaren har gjort fel.

Läs vidare
Nästa steg

Skriv en förfrågan som går att jämföra rad för rad.

Jämför offerter Skriv en offertförfrågan

Hantverkare? Räkna, skicka och få offerten godkänd i samma flöde. Prova gratis i 14 dagar