Vad kostar en totalrenovering av en tvåa?
Att totalrenovera en tvåa på 55 kvm kostar 262 000–335 500 kr i budget, 337 000–431 000 kr i standard och 464 500–594 500 kr i premium, inklusive moms och före ROT. Det gäller arbetet och materialet för fem rum: kök, badrum, vardagsrum, sovrum och hall.
| Hela tvåan | Inkl. moms | Efter ROT, 1 ägare | Efter ROT, 2 ägare | Per kvm | Timmar |
|---|---|---|---|---|---|
| Budget | 262 000– | 212 000– | 198 000– | 4 500– | 210– |
| Standard | 337 000– | 287 000– | 255 000– | 6 000– | 270– |
| Premium | 464 500– | 414 500– | 364 500– | 8 000– | 370– |
Köksskåp, luckor, bänkskiva och vitvaror ingår inte, och inte heller plattor, porslin, duschvägg och blandare i badrummet. I köket ingår inte heller fläkt, diskho, blandare och kakel, och i badrummet inte kommod, spegel och handdukstork. Det är saker du väljer själv och köper till, så lägg dem i budgeten bredvid tabellen. Fler jobb räknade i samma kalkyl: prisguiderna för renovering.
Vad kostar varje rum i lägenheten?
Badrummet och köket är de dyraste rummen i en lägenhetsrenovering: i standardutförande, inklusive moms, kostar badrummet 137 500–176 000 kr och köket 112 500–144 500 kr, mot vardagsrummet 39 000–50 500 kr, sovrummet 28 000–36 500 kr och hallen 18 500–24 500 kr.
| Rum, standard | Inkl. moms | Exkl. moms | Timmar |
|---|---|---|---|
| Kök 8 kvm, 10 stommar | 112 500– | 90 000– | 95– |
| Badrum 4 kvm | 137 500– | 110 000– | 90– |
| Vardagsrum 20 kvm | 39 000– | 31 500– | 38– |
| Sovrum 12 kvm | 28 000– | 22 500– | 27– |
| Hall 6 kvm | 18 500– | 15 000– | 17– |
| Summa | 337 000– | 269 500– | 270– |
Varje spann är räknat för sig ur Zimlas exakta tal och avrundat, så raderna summerar inte exakt.
Kök och badrum står för 74 % av priset men bara 22 % av boytan. I badrummet arbetar rivare, VVS-montör, elektriker och plattsättare i samma lilla rum, och tätskiktet tar lika lång tid oavsett hur fint kaklet är. Hela uträkningen per storlek: Badrumsrenovering. Köket per antal stommar: Köksrenovering.
Standardutförande, inklusive moms och före ROT. Zimlas kalkyl, talen räknade 8 oktober 2026.
| Andel av prisetdär pengarna går | Andel av boytan | |
|---|---|---|
| Kök och badrum | 74 % | 22 % |
| Vardagsrum, sovrum och hall | 26 % | 69 % |
| Yta som inte renoveras | 0 % | 9 % |
Tvåan på 55 kvm boyta, standardutförande. Rummen är tillsammans 50 kvm golvyta.
Vad blir kostnaden att renovera en lägenhet per kvm?
Att renovera en lägenhet kostar från 4 500–6 500 kr per kvm boyta i budget till 8 000–11 000 kr i premium, inklusive moms, och 6 000–8 000 kr per kvm i standard. Rummen som räknas är tillsammans 50 kvm golvyta av tvåans 55 kvm boyta; ytan som inte renoveras ingår inte.
Ett snitt per kvm säger ändå lite om just din lägenhet. Per kvm golvyta kostar badrummet 34 000–44 000 kr och köket 14 000–18 500 kr, medan vardagsrummet kostar 1 900–2 600 kr, sovrummet 2 300–3 100 kr och hallen 3 100–4 100 kr, allt inklusive moms i standard.
Det betyder att en större lägenhet med ett kök och ett badrum får ett lägre pris per kvm än tvåan, eftersom de extra kvadratmetrarna är sovrum och vardagsrum. En liten etta med samma badrum får ett högre. Bara måla om? Se Målning inomhus.
Rummets pris inklusive moms delat med golvytan, standardutförande.
Hur fungerar ROT när man renoverar en hel lägenhet?
ROT-avdraget vid en totalrenovering av en tvåa når taket på 50 000 kr för en ägare som har tillräckligt med skatt, och blir 81 500–100 000 kr för två, eftersom arbetet i standard är 272 500–349 000 kr inklusive moms. Avdraget är 30 % av arbetet inklusive moms, och material ger inget avdrag.
Taket är 50 000 kr per person och år. Varje ägare har sitt eget tak, så två ägare som båda betalar och båda har tillräckligt med skatt kan få dubbelt så mycket. I en bostadsrätt gäller avdraget bara arbete inne i bostaden, alltså inte fasad eller balkong.
Avdraget blir aldrig större än din slutliga skatt, och betalningen ska vara elektronisk. Alla villkor: vad kunden får dra av.
| En ägare | Två ägaretvå tak | |
|---|---|---|
| ROT-avdrag, standard | 50 000 kr | 81 500– |
| Efter ROT, budget | 212 000– | 198 000– |
| Efter ROT, standard | 287 000– | 255 000– |
| Efter ROT, premium | 414 500– | 364 500– |
Inklusive moms. Båda ägarna ska betala och ha tillräckligt med skatt. Avdraget blir aldrig större än 50 000 kr per person och år.
Hur lång tid tar en lägenhetsrenovering?
En standardrenovering av en tvåa räknas till 270–345 arbetstimmar, alltså runt 34–43 arbetsdagar för en person. Köket tar 95–120 timmar och badrummet 90–120, så de två rummen är ungefär 70 % av tiden.
Med flera yrken på plats samtidigt blir kalendertiden kortare. Men badrummet går inte att skynda på hur mycket som helst, eftersom flytspackel och tätskikt ska torka innan nästa lager kommer på.
I vilken ordning renoverar man en lägenhet?
Zimlas tidsplan börjar med rivning, sedan el och VVS, bygg och snickeri, plattsättning, målning, golv och sist finish. Ordningen följer en enkel regel: det som göms bakom väggar och golv görs innan ytorna stängs, och det som skadas lättast kommer mot slutet.
Jag har själv haft jobb där planeringen inte höll och yrkena fick vänta på varandra, och varje dag med väntan kostar. Därför är ordningen det första som ska stå i en tidsplan, före datumen.
Rivning
Gamla ytskikt, inredning och kakel bort.
El
Nya dragningar innan väggarna stängs.
VVS
Rör och golvbrunn innan tätskiktet.
Bygg och snickeri
Väggar, innertak och köksmontering.
Plattsättning
Tätskikt, kakel och klinker.
Målning
Spackel och färg på väggar och tak.
Golv
Efter målningen, så att golvet inte skadas av de andra yrkena.
Finish
Sista detaljerna när ytorna är klara.
Yrkenas ordning i Zimlas planering.
Får man renovera sin bostadsrätt utan tillstånd?
Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 § får du inte göra följande utan styrelsens tillstånd:
Har lägenheten särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som påverkar dem. Nya vatten- och avloppsrör i badrummet är alltså en sådan ändring som kräver tillstånd.
Styrelsen får bara säga nej om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, och tillståndet får ha villkor. Är du missnöjd med beslutet kan du begära att hyresnämnden prövar frågan. Fråga föreningen innan badrum och kök planeras.
Vem får göra elen i lägenheten?
Elarbetet ska göras av ett elinstallationsföretag som har anmält sig till Elsäkerhetsverket, enligt elsäkerhetslagen (2016:732). Det går att kontrollera i Elsäkerhetsverkets tjänst Kolla elföretaget.
Badrummets tätskikt och rör följer branschregler från GVK eller Byggkeramikrådet och Säker Vatten, så fråga efter firmans behörighet och intyget för tätskiktet innan arbetet börjar. Vad reglerna kräver står i våtrumsreglerna för hantverkare, och hur du väljer firma i Anlita hantverkare.
Vad ska du göra innan renoveringen börjar?
Den här listan sparas i din webbläsare, så du kan bocka av punkterna en i taget:
Varför kan renoveringen bli dyrare än spannet?
En renovering kan bli dyrare än spannet här när den innehåller sådant som kalkylen inte räknar. Köksinredningen och vitvarorna är det största: de ingår inte alls. Kalkylen räknar också rummen med samma planlösning, så flyttade väggar och nya rör till en ny plats är inte med.
Jag har själv gjort jobb som gick med förlust för att timmarna eller materialet var underskattade, så räkna med att en offert kan missa något. Med köksinredning, vitvaror och porslin, som inte ingår här, blir summan högre. Be om en offert per rum, så ser du var skillnaden ligger.